El Cañaveral (Madrid): la guía del barrio
El Cañaveral es un barrio del distrito de Vicálvaro, en el este de Madrid, entre Vicálvaro, Coslada y San Fernando de Henares. Es uno de los desarrollos más nuevos de la capital —barrio administrativo desde 2017, sobre 538 hectáreas— y hoy viven aquí 27.014 personas (agosto de 2026). Esta es la guía del barrio: dónde está, cómo se llega, qué hay y qué está por llegar.
27.014
vecinos empadronados
agosto de 2026
538 ha
de barrio
100 ha de zonas verdes
14.000
viviendas previstas
+53 % con protección
286
negocios en la guía
16 categorías
📍 Dónde está y cómo llegar
En transporte público
- Bus 159 — conecta con Metro Alsacia (L2) y pasa por Vicálvaro (Cercanías y L9).
- E5 exprés — Manuel Becerra ↔ El Cañaveral en unos 30-40 minutos.
- Búho N6 — Plaza de Cibeles ↔ El Cañaveral (ampliado al barrio en abril de 2023).
- Interurbano 290 — a Coslada Central (Metro L7 y Cercanías) y al centro comercial Plenilunio.
- Cercanías C2 y C7 — estación de Vicálvaro, a 17-19 minutos andando.
- Metro: no hay en el barrio (hay un apeadero de Cercanías previsto, sin fecha).
En coche y en bici
- Accesos por la A-3, la M-45 y la M-50.
- Aparcamiento en superficie en las promociones nuevas (muchas con garaje propio).
- Bicimad: 4 estaciones y 92 anclajes en el barrio (marzo de 2026).
- Taxi y VTC operan en la zona (radio-taxi de Coslada y San Fernando).
Centro aproximado del barrio según las coordenadas de los negocios del directorio: 40.4078, -3.5533.
🏗️ Cómo nació El Cañaveral
El Cañaveral es un PAU (Programa de Actuación Urbanística) del sureste de Madrid: las primeras obras empezaron en 2013 y los primeros vecinos llegaron en el primer trimestre de 2016. En 2017 se constituyó como barrio administrativo, dentro del distrito de Vicálvaro.
El plan parcial prevé 14.000 viviendas, de las que más de la mitad (53 %) tienen algún régimen de protección: es, con diferencia, el barrio de Madrid con más vivienda pública nueva en marcha. A mediados de 2025 había 142 promociones entregadas, 19 en construcción y 9 en comercialización.
Del total de 538 hectáreas, 100 son zonas verdes: de ahí las avenidas amplias, los parques infantiles y las áreas caninas que recorren el barrio.
Seguir la actualidad del barrio →🚧 Qué está por llegar
🏫 Educación
1.000 plazas escolares públicas nuevas, con un instituto de 24 aulas de ESO y 8 de Bachillerato (más de 12 M€) cuya finalización se sitúa en el curso 2026/27 según la Comunidad de Madrid y a principios de 2027 según Europa Press. También el CEIPSO Rudyard Kipling.
🛍️ Parque comercial
77.000 m² con más de 50 locales, 2.200 plazas de aparcamiento y 13 pistas de pádel cubiertas, con Mercadona, Lidl, Ahorramás, McDonald's o Planet Fitness. Apertura objetivo: Navidad de 2027.
🏠 Vivienda asequible
EMVS suma 1.212 viviendas de alquiler asequible en 13 promociones; los sorteos de Cañaveral 10 y Cañaveral 11 están previstos para principios de 2027. Ver requisitos y precios.
🚉 Transporte
El apeadero de Cercanías en El Cañaveral sigue previsto por el Consorcio, sin fecha confirmada. Mientras tanto, la apuesta de la Comunidad para el sureste son los buses rápidos.
Todo sobre el barrio
Explora cada tema con su guía completa.
Vivienda y precios
Cuánto cuesta comprar y alquilar, obra nueva en marcha y las 1.212 viviendas asequibles de EMVS, con fuentes y fechas.
Ver precios de vivienda →Cómo llegar y transporte
Buses 159, E5 exprés y búho N6, interurbano 290, Cercanías en Vicálvaro y accesos por A-3, M-45 y M-50. Metro: no hay.
Ver transporte →Comercio y servicios
286 negocios en 16 categorías y 4 zonas: supermercados, farmacias, peluquerías, talleres, clínicas…
Ver el directorio →Dónde comer
45 restaurantes, 15 cafeterías, bares de tapas y panaderías, con las mejor valoradas de Google.
Ver dónde comer →Qué abre el domingo
Supermercados, panaderías, fruterías y bazares abiertos en domingo, con su horario real.
Ver abiertos en domingo →Parques y espacios públicos
Parques infantiles, pipicanes, pistas deportivas y zonas verdes del barrio.
Ver parques →Educación
Guarderías y escuelas infantiles, academias de inglés y autoescuelas de la zona.
Ver educación →Salud y farmacias
Centros de salud, dentistas, fisioterapia, farmacias de guardia y urgencias 24 h.
Ver farmacias y urgencias →Servicios públicos
Colegio público, centro de salud, instituto en marcha y trámites (empadronamiento, Junta Municipal).
Ver servicios públicos →Fiestas y agenda
Fiestas de Vicálvaro, Tapaveral, carrera popular y días señalados del barrio.
Ver fiestas →Planes y escapadas
Qué hacer desde El Cañaveral: planes por Madrid con filtros para ir con niños o con perro.
Ver planes →Actualidad del barrio
Aperturas, urbanismo, transporte y todo lo que cambia en el barrio, con fuente y fecha.
Ver actualidad →⚠️ Ojo, no es este El Cañaveral
Este El Cañaveral es el barrio de Vicálvaro, en Madrid. Existen otros sitios y comercios con el mismo nombre por España —el Cañaveral de Las Gabias (Granada) o comercios como el Bazar El Cañaveral de Albacete— con los que no tenemos ninguna relación. Si buscabas uno de esos, esta no es su página: aquí solo cubrimos el barrio madrileño y su entorno (Vicálvaro, Coslada y San Fernando de Henares).
🗺️ El barrio y su entorno
El directorio cubre cuatro zonas: El Cañaveral, Vicálvaro, Coslada, San Fernando de Henares.
Preguntas frecuentes sobre El Cañaveral
¿Dónde está El Cañaveral? ▾
El Cañaveral es un barrio del distrito de Vicálvaro, al este de Madrid, entre Vicálvaro, Coslada y San Fernando de Henares. Es uno de los desarrollos urbanísticos más nuevos de la capital (barrio administrativo desde 2017, sobre un ámbito de 538 hectáreas) y está a unos 30-40 minutos del centro con la línea exprés E5. Código postal principal: 28052.
¿Cuántos habitantes tiene El Cañaveral? ▾
27.014 personas empadronadas en agosto de 2026. Es un barrio en pleno crecimiento: el plan parcial prevé 14.000 viviendas (más de la mitad con algún régimen de protección) y a mediados de 2025 había 142 promociones entregadas, 19 en construcción y 9 en comercialización.
¿Tiene metro El Cañaveral? ▾
No. No hay ninguna estación de Metro dentro del barrio (la Comunidad apuesta por buses rápidos en los desarrollos del sureste). Se llega con los autobuses 159, E5 exprés y el búho nocturno N6, con el interurbano 290 (Coslada Central y Plenilunio) y con las Cercanías C2/C7 en la estación de Vicálvaro, a unos 17-19 minutos andando desde la parte antigua del barrio. Hay un apeadero de Cercanías previsto en el propio El Cañaveral, sin fecha.
¿Es un buen barrio para vivir en familia? ▾
Es un barrio joven y muy familiar: avenidas amplias, viviendas nuevas con terraza, parques y zonas verdes (100 de las 538 hectáreas). La oferta educativa está creciendo: la Comunidad de Madrid va a crear 1.000 plazas escolares públicas en el barrio, con un instituto de 24 aulas de ESO y 8 de Bachillerato, además del CEIPSO Rudyard Kipling y varias escuelas infantiles de 0-3 años. Lo que todavía falta es la estación de metro y algo más de comercio consolidado.
¿Cuánto cuesta vivir en El Cañaveral? ▾
La obra nueva libre está en 4.112 €/m² de media y 427.000 € de precio medio de vivienda nueva (enero de 2026): es el segundo barrio más caro del sureste de Madrid, solo por detrás del Ensanche de Vallecas, aunque sigue por debajo del centro. El alquiler medio del distrito de Vicálvaro es de 1.709 €/mes (septiembre de 2026). Hay además 1.212 viviendas de alquiler asequible de EMVS en el barrio, con rentas de 300 a 800 €/mes y sorteos pendientes en 2027. Tienes todos los datos con sus fuentes en la guía de vivienda.
¿Qué se puede hacer en El Cañaveral? ▾
Para el día a día: el directorio con 286 negocios (supermercados, panaderías, farmacias, gimnasios…), parques y espacios públicos y los mercadillos de la zona. Para salir: 45 restaurantes, 15 cafeterías y una decena de bares y tabernas de tapas, además de Tapaveral (la feria de la tapa del barrio, en octubre) y las fiestas de Vicálvaro. Y para el finde, la sección de planes y escapadas con filtros por niños o perro.
¿Acabas de llegar al barrio?
Empieza por el directorio de negocios, mira lo que abre el domingo y, si estás buscando casa, la guía de vivienda con precios y trámites.
Datos del barrio a partir de fuentes públicas (censo municipal, Comunidad de Madrid, EMVS y portales inmobiliarios) con su fecha. Las cifras de población, vivienda y equipamientos cambian: consulta la fecha de cada dato antes de tomar decisiones.