Vivienda en El Cañaveral: precios, obra nueva y cómo comprar o alquilar

La referencia pública más sólida es la de obra nueva libre: 4.112 €/m² de media y 427.000 € de precio medio de vivienda nueva (Foro Consultores, recogido por idealista/news el 9 de febrero de 2026), que sitúa a El Cañaveral como el segundo barrio más caro del sureste de Madrid, solo por detrás del Ensanche de Vallecas. Para segunda mano, el dato disponible es de la zona estadística «El Cañaveral-Los Berrocales» (4.666 €/m², agosto de 2026), que agrega Los Berrocales: no es un dato solo del barrio. No existe un precio medio público de un piso concreto de 2-3 dormitorios en El Cañaveral.

No hay precio medio publicado del barrio. La referencia más cercana es el distrito de Vicálvaro: 1.709 €/mes de media en septiembre de 2026 (muestra de 82 viviendas), frente a los 2.443 €/mes de Madrid capital. En el propio barrio, un ejemplo real de oferta de septiembre de 2026: piso de 2 dormitorios y 53 m² construidos por 1.021 €/mes (19 €/m²), de protección pública (VPPL) con garaje y trastero incluidos.

Es uno de los barrios de Madrid con más vivienda pública nueva: EMVS Madrid suma 1.212 viviendas de alquiler asequible en 13 promociones dentro del barrio, con 868 sorteadas hasta mayo de 2026 y 1.078 ya finalizadas. Los sorteos de las promociones Cañaveral 10 y 11 están previstos para principios de 2027. Las rentas se mueven entre los 300 y los 800 €/mes según promoción y nunca superan el 30 % de los ingresos de la familia.

Para las de EMVS (alquiler asequible): ingresos de la unidad familiar de hasta 3,5 veces el IPREM (como referencia, una pareja con dos hijos hasta unos 44.000 € brutos al año) y que la renta no supere el 30 % de los ingresos. El 80 % de las 1.212 viviendas se reserva a jóvenes y familias con hijos menores. Para las VPPL de alquiler (Decreto 74/2009) el límite de ingresos es de 7,5 veces el IPREM y no se puede ser titular de otra vivienda en España. En Plan Vive de la Comunidad de Madrid los umbrales van de 1,5 a 5,5 veces el IPREM (precio básico) y de 1,5 a 7,5 (precio limitado), con preferencia para quien lleva 5 años empadronado en el municipio.

En el registro permanente de solicitantes de vivienda del Ayuntamiento de Madrid y en los registros de la Comunidad de Madrid (Plan Vive). Para cualquier trámite presencial del distrito, la Junta Municipal de Vicálvaro está en la plaza de Don Antonio de Andrés, s/n.

Si la vivienda es de obra nueva se paga IVA del 10 % (4 % si es VPO de régimen especial o de promoción pública). Si es de segunda mano, se paga ITP del 6 % en la Comunidad de Madrid (4 % para familias numerosas y un tipo efectivo del 5,4 % para menores de 35 años en compras de hasta 250.000 €) más el AJD del 0,75 %; el plazo para presentar el modelo 600 es de 30 días hábiles. En la Comunidad de Madrid no se emite la cédula de habitabilidad con carácter general: lo que se exige es la licencia (o declaración responsable) municipal de primera ocupación.

Depende de lo que busques. A favor: es un barrio nuevo (barrio administrativo desde 2017, 538 hectáreas con 100 de zonas verdes), con equipamientos en marcha (1.000 plazas escolares públicas, un instituto con 24 aulas de ESO y 8 de Bachillerato, el parque comercial de 77.000 m² previsto para la Navidad de 2027) y con más de la mitad de las 14.000 viviendas previstas en algún régimen de protección. En contra: no hay metro en el barrio (se llega en bus 159, E5, el búho N6 y el interurbano 290, o por Cercanías desde Vicálvaro) y el precio de obra nueva ya es el más alto del sureste.