Vivir en El Cañaveral: la guía completa del barrio
El Cañaveral es uno de los barrios más nuevos y de mayor crecimiento de Madrid, en el distrito de Vicálvaro. Con más de 17.000 vecinos y subiendo, atrae a familias jóvenes por su obra nueva con terrazas, sus zonas verdes y unos precios más moderados que el resto de la capital. Si vives aquí —o te lo estás planteando— en esta guía tienes todo lo que necesitas saber.
+17.000
Vecinos (2023)
286
Negocios en la guía
~2.900 €
€/m² obra nueva
25-40
Edad media compra
¿Por qué vivir en El Cañaveral?
- ✓ Obra nueva con terrazas y mucha luz
- ✓ Precios más asequibles que en el centro
- ✓ Barrio joven y muy familiar
- ✓ Avenidas amplias y zonas verdes
- ✓ A 30-40 min del centro con la E5 exprés
- ✓ Comercio y servicios en plena expansión
Todo sobre el barrio
Explora cada tema con su guía completa.
Vivienda y obra nueva
Promociones nuevas con terrazas y zonas verdes, e inmobiliarias de la zona para comprar o alquilar.
Ver inmobiliarias →Cómo llegar y transporte
Autobuses (159, E5 exprés, 290), búho nocturno, Cercanías y taxi/VTC.
Ver transporte →Comercio y servicios
286 negocios del barrio y alrededores: supermercados, farmacias, peluquerías, talleres y mucho más.
Ver directorio →Dónde comer
Los mejores restaurantes, cafeterías y panaderías según las reseñas reales de Google.
Ver guías →Parques y espacios públicos
Parques infantiles, pipicanes, pistas deportivas y zonas verdes del barrio.
Ver parques →Qué hacer y escapadas
Planes por todo Madrid desde El Cañaveral, con filtros para ir con niños o con perro.
Ver escapadas →Educación
Guarderías, escuelas infantiles y academias de la zona.
Ver educación →Salud
Clínicas dentales, fisioterapeutas, farmacias y centros médicos.
Ver salud →Servicios públicos
Colegio público, centro de salud y urgencias, farmacias de guardia y teléfonos útiles.
Ver servicios públicos →Fiestas y comunidad
Ferias y fiestas locales, y las cuentas y grupos del barrio en redes.
Ver fiestas →Actualidad del barrio
Noticias y novedades de El Cañaveral: aperturas, urbanismo, comercio y transporte.
Ver actualidad →Preguntas frecuentes
¿Dónde está El Cañaveral? ▾
El Cañaveral es un barrio del distrito de Vicálvaro, al sureste de Madrid, junto a Coslada y San Fernando de Henares. Es uno de los desarrollos urbanísticos más recientes y de mayor crecimiento de la ciudad.
¿Es un buen barrio para vivir, sobre todo en familia? ▾
Sí. El Cañaveral es un barrio muy familiar y joven, con avenidas amplias, viviendas nuevas con terraza, parques y zonas verdes. Atrae sobre todo a parejas jóvenes que compran su primera vivienda.
¿Cuánto cuesta una vivienda en El Cañaveral? ▾
Según los portales inmobiliarios, la obra nueva ronda los 2.900 €/m², uno de los precios más moderados de Madrid capital, lo que explica buena parte de su tirón. Los precios cambian; conviene consultar datos actualizados con las inmobiliarias de la zona.
¿Cómo está comunicado? ¿Tiene metro? ▾
Todavía no hay Metro dentro del barrio (hay un apeadero de Cercanías previsto). Se llega en autobús —incluida la línea exprés E5 al centro y el búho nocturno N6— y por las Cercanías de Vicálvaro y Coslada. En coche, por la A-3, M-45 y M-50.
¿Qué servicios y comercios tiene El Cañaveral? ▾
El barrio cuenta con supermercados, farmacias, clínicas, colegios, gimnasios, restaurantes y todo tipo de comercio. En este directorio recogemos 286 negocios de El Cañaveral y las localidades de alrededor.
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Ver inmobiliariasDatos del barrio a partir de fuentes públicas (censo municipal, portales inmobiliarios). Las cifras de población y precios cambian con el tiempo; consulta datos actualizados antes de tomar decisiones.